Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Reus

Reus · vivienda · 214 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение и получить доход.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60446177

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €179 000 — на 38% ниже рыночной оценки (€290 731), рассчитанной по 16 аналогам в Реусе.

Однако эта скидка полностью объясняется критическими юридическими ограничениями: квартира сдана в аренду, владение не передается, ключи недоступны.

Покупатель приобретает не готовое к использованию жилье, а проблемный актив с высоким риском невозможности вступить во владение без длительных судебных разбирательств.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) определяют реальные шансы на досрочное освобождение жилья.
Статус регистрации права собственности
Полная или частичная собственность банка влияет на легитимность продажи и возможность возникновения третьих претензий.

16 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = €1,358.55

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает 'Con arrendatario / inquilino' и 'Sin posesión'. Покупатель приобретает право на договор аренды, но не свободное владение. Получение фактического контроля требует согласия или судебного выселения.
Sin posesión
Указано 'Sin posesión' и 'Llaves no disponibles'. Банк не гарантирует передачу ключей или освобождение квартиры. Риск длительных юридических споров и невозможности использования объекта.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — возможны скрытые обязательства, влияющие на чистую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 2371525CF4527A
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Servihabitat, передаются ли ключи и когда возможна передача владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en ReusVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38% ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Реусе. Однако скидка компенсирует юридические риски владения, а не является чистой выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 2371525CF4527A. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.