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Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 102 m²

Банк просит выше нашей рыночной оценки, при этом объект продаётся без владения и с подтверждённым риском занятости.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60446189

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — объект без владения и выше рынка

Это прямая покупка у банка, но не рабочая по текущей цене.

Asking 171300 EUR выше нашей рыночной оценки около 126651 EUR, а объект продаётся без владения и без доступа внутрь.

Главный риск не только в ocupación, но и в том, что вы переплачиваете ещё до учёта сроков освобождения, юррасходов и возможного ремонта.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Определяет сроки, расходы и вероятность получения владения
Фактическое состояние интерьера
Может потребоваться существенный ремонт после освобождения
Регистрационные cargas и долги
Могут увеличить полную стоимость покупки

12 comparables Idealista в Lleida; valuation_context.market.marketPricePerM2; 102 м², VIVIENDA, Lleida

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано: sin posesión и posible ocupación. Это может сильно затянуть и усложнить получение фактического владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние квартиры нельзя подтвердить до покупки. Риск скрытого ремонта и дополнительных затрат высокий.
Precio bancario por encima del mercado
По comparables asking 171300 EUR находится выше нашей рыночной середины для 102 м² в Lleida. Запас безопасности отсутствует.
Cargas desconocidas
Нет данных о регистрационных обременениях, долгах comunidad и IBI. Это может увеличить фактическую цену входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación у банка
P1
Запросить visita или фото интерьера
P1
Подать только жёсткий counter-offer ≤126651 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Precio bancario por encima del mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка заметно выше середины рынка для аналогичных квартир в Lleida, а риск владения уже ухудшает экономику сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación у банка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.