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Vivienda en venta en Tordera: Carrer de l'Orquídea

Tordera · vivienda · 200 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается — высокий юридический и операционный риск; ставка невозможна, переговоры бессмысленны без гарантии освобождения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60446297

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается по цене €185 900 — на 29% ниже средней рыночной оценки (€263 014) по 21 аналогу в Тордере.

Однако описание прямо указывает: «с арендатором», «ключи недоступны», «без владения».

Это означает, что покупатель не получит ни физического доступа, ни права распоряжаться квартирой.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защищенный статус, препятствующий выселению.
Юридический статус аренды
Если договор заключен до 2019 г., применяется старый УК; если после — новый закон об аренде с повышенной защитой.

21 Idealista comps in Tordera; marketPricePerM2 = €1,315/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не получит владение.
Sin posesión
Банк явно указывает «Sin posesión» — владение не передается. Покупатель не сможет заселиться, сдать или управлять объектом до получения фактического контроля, что может занять месяцы или годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от рассмотрения
P1
Solicitud de confirmación escrita de Servihabitat de los términos de transferencia de propiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29% ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Тордере. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект продается с арендатором и без возможности передачи ключей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от рассмотрения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.