Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terrassa: Carrer d'Alcoi

Terrassa · vivienda · 66 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без ключей и права владения — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта в выселении.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60446515

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком по фиксированной цене €107 100 — на 26% ниже рыночной оценки €145 140, рассчитанной по 12 надежным аналогам в Террасе.

Однако описание однозначно указывает на подтвержденную оккупацию ('Reocupado', 'Sin posesión', 'Llaves no disponibles'), что делает невозможным вход и владение без длительного судебного процесса.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот фундаментальный юридический и операционный риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Юридический статус (незаконный оккупант / арендатор / лицо с правом проживания) определяет сроки и стоимость выселения.
Condición física del objeto
Невозможно оценить необходимость ремонта без посещения или фото — оккупация может привести к повреждениям.

12 Idealista comps in Terrassa/Matadepera; marketPricePerM2 = €2,199/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.
Отсутствие права владения
Банк продает без передачи владения. Покупатель получит только право собственности, но не доступ к объекту — владение остается у оккупанта до завершения выселения.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (ref. catastral: 8537818DG1083D)
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TerrassaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки по 12 аналогам в Террасе и близлежащих муниципалитетах. Однако скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их полное устранение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona (ref. catastral: 8537818DG1083D). Связаться с агентом Servihabitat и запросить документацию по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.