Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palamós: Carrer de l'Arc 4

Palamós · edificio · 195 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; ставка невозможна без подтверждения освобождения и чистой записи, что маловероятно при текущих условиях.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60447231

Datos actualizados: 21 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — целое здание в Паламосе, выставлено на прямую продажу банком Servihabitat по цене 319 000 €, что на 10 % выше оценочной рыночной середины (290 131 €).

Ключевой барьер — полное отсутствие владения: в описании прямо указано «без владения» и «ключи недоступны».

Это означает, что покупатель приобретает лишь голое право собственности, а не функциональный актив.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Природа оккупации
Оккупация может быть незаконной (окупы), арендатором с правом преимущественной покупки или лицом с судебным решением — риски и пути решения кардинально различаются.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления и возможность дальнейшей эксплуатации после освобождения.

8 Idealista comps в муниципалитете Palamós

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует — покупатель не получит доступ к объекту и не сможет им распоряжаться до завершения юридического процесса освобождения, сроки и исход
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Продажа осуществляется без передачи владения («Sin posesión»). Покупатель приобретает лишь голое право собственности, а не функциональный актив. Реализация права требует отдельного, дорогостоящего и длительного юридического процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Girona nº 3
P0
Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса владения и возможных путей освобождения
P1
Проверить наличие судебного дела по выселению в Juzgado de Primera Instancia Palamós
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en PalamósEDIFICIO de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 10% выше оценочной середины рынка. Скидка отсутствует — это премия за неопределённость владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Girona nº 3. Запросить у Servihabitat письменное разъяснение статуса владения и возможных путей освобождения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.