Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Reus

Reus · vivienda · 90 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей; покупка означает юридическую борьбу за выселение с высокими рисками и затратами.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60447588

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 44 900 € — на 64 % ниже оценочной рыночной стоимости (125 449 €).

Однако эта скидка полностью компенсирует критические риски: объект подтвержден как оккупированный, без ключей и без возможности передачи владения.

Любая покупка означает начало длительного, дорогостоящего и неопределенного судебного процесса по выселению.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — арендаторы с договором или лица с правом проживания, выселение может быть невозможно или крайне затруднено.
Юридический статус оккупации
Незаконная оккупация (okupación) требует отдельного уголовного/гражданского иска; сроки выселения — от 6 месяцев до нескольких лет.

21 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = €1,394/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Владение невозможно без судебного выселения.
Sin posesión
Банк продает без передачи владения. Покупатель не получит ни ключей, ни доступа к объекту до завершения выселения — если оно вообще состоится.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение — немедленно прекратить рассмотрение
P0
Связаться с юристом по испанским выселениям в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en ReusVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 64% ниже средней рыночной стоимости по 21 аналогу в Реусе. Однако скидка отражает не инвестиционную привлекательность, а высокие риски владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение — немедленно прекратить рассмотрение. Связаться с юристом по испанским выселениям в Каталонии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.