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Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 85 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60447888

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности получения владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €49 400 — на 55% ниже рыночной оценки €110 000.

Однако это не «скидка», а компенсация за подтверждённую оккупацию и полное отсутствие возможности получить владение («Sin posesión», «Llaves no disponibles»).

Без судебного дела об эвикции или гарантий банка относительно освобождения объекта сделка несёт критический юридический и финансовый риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки эвикции.
Юридический статус владения
Если владелец — банк, но он не имеет права распоряжаться (например, из-за спора о собственности), сделка может быть оспорена.

26 Idealista comps in Lleida; marketPricePerM2 = €1,295/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект оккупирован («Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.»). Получение владения потребует длительного судебного процесса с неопределённым исходом и затратами.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas) — возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые сохранятся после покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Фактическое состояние, наличие повреждений или незаконных перестроек неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить у Servihabitat судебное дело (expediente) по эвикции
P1
Уточнить у агента: есть ли активный иск об эвикции и его стадия
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам в Льейде. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их полное устранение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у Servihabitat судебное дело (expediente) по эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.