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Inmueble en venta en Isla Mayor: Calle Paz

Isla Mayor · local comercial · 39 m²

Объект занят, передача владения невозможна — покупка не обеспечивает физического доступа; цена в 20 000 € превышает оценку рынка на 91 %.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448037

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — LOCAL площадью 39 м² в Isla Mayor, выставлен Servihabitat по фиксированной цене 20 000 €.

Рыночная оценка на основе арендных компаративов составляет ~10 400 €, то есть цена завышена на 91 %.

Критически важно: описание прямо указывает на занятость и отсутствие возможности передачи владения ('Sin posesión', 'Llaves no disponibles').

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter (okupa), арендатор или лицо с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.
Тип объекта (коммерческий/жилое)
LOCAL может быть коммерческим помещением или жилым (незаконно перепрофилированным). Это влияет на разрешённое использование и налоги.

9 Idealista rent comps in municipio Isla Mayor

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как 'ocupado' и 'sin posesión'. Ключи недоступны. Покупка не даёт права на немедленное или гарантированное вступление во владение.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений не указаны. При отсутствии nota simple невозможно исключить действующие ипотеки, аресты или запреты на отчуждение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело по выселению и его стадия
P1
Запросить ficha catastral по реф. 2036907QB5123N
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка основана на аренде, что снижает надёжность для расчёта продажной цены. Однако даже консервативная коррекция на 20–30 % не сближает цену с запросом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 1. Уточнить у Servihabitat: есть ли судебное дело по выселению и его стадия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.