Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Camí de Can Portell

Mataró · vivienda · 86 m²

Объект занят (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при цене близкой к рыночной.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448051

Datos actualizados: 9 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей, без владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €152 100 — на 2,2% ниже оценочной рыночной стоимости €155 538 (на основе 17 сравнений Idealista в Матаро).

Однако описание однозначно указывает на подтвержденную оккупацию («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles»), что делает сделку критически рискованной: владение невозможно получить без судебного процесса, а его длительность, стоимость и исход непредсказуемы.

Ни один дисконт не компенсирует этот базовый юридический дефект.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть гражданином ЕС, иметь право на социальное жилье или даже претендовать на признание права собственности через давность — это кардинально меняет сроки и стоимость
Юридический статус договора аренды (если есть)
Если оккупация оформлена как фиктивная аренда, это усложняет выселение и может дать оккупанту дополнительные защиты.

17 Idealista comps in Mataró; marketPricePerM2 = €1,808/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимается третьим лицом, вероятно, незаконно. Получение владения может потребова
Sin posesión
Банк явно указывает «Sin posesión» — он не может передать физическое владение. Покупатель берет на себя все риски и расходы по выселению, включая возможные встречные иски и компенсации.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4
P0
Запросить экспедиент судебного дела о выселении (если есть)
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы о статусе оккупации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MataróVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения (€152 100) на 2,2% ниже средней рыночной оценки (€155 538). Сравнение основано на 17 объявлениях Idealista в Матаро. Дисконт умеренный и не компенсирует риски владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Запросить экспедиент судебного дела о выселении (если есть).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.