Vivienda en venta en Sant Adrià de Besòs: Carrer del Doctor Barraquer 6

Sant Adrià de Besòs · vivienda · 78 m²

Объект занимается третьими лицами (оккупация подтверждена), продажа без передачи владения — высокий юридический и финансовый риск; не рекомендуется для непрофессионалов.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448057

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект официально описан как оккупированный ('reocupado', 'sin posesión'), ключи недоступны.

Цена банка (107 100 €) на 37 % ниже рыночной оценки (171 191 €), но эта скидка не покрывает риски: отсутствие владения, неопределённый статус оккупантов и потенциальные судебные издержки.

Без письменных гарантий выселения и чистой nota simple сделка несёт критический риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (окупы), арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридический статус владения банка

Если банк не имеет полного права собственности (например, только залоговое право), сделка может быть оспорена.

36 Idealista comps в Sant Adrià de Besòs; расчёт €/м² = 2195

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что объект фактически занят, и владение не передаётся.

No transferencia de propiedad

Банк продаёт без права передачи владения ('sin posesión'). Покупатель получает только право требования, но не реальную возможность войти в квартиру или распорядиться ею.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При оккупации риск наличия скрытых требований к имуществу возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного решения о выселении

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Барселоны

Связаться с юристом по испанскому жилищному праву (специализация: okupaciones)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Sant Adrià de Besòs VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No transferencia de propiedad, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 37 % ниже средней рыночной оценки по 36 аналогам в муниципалитете. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и наличия судебного решения о выселении. Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.