Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcelona: Carrer de Mallorca

Barcelona · vivienda · 104 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает приобретение договора аренды, а не свободной квартиры — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448175

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Это прямая продажа банка по фиксированной цене 339 000 € — на 31,6 % ниже рыночной оценки (495 423 €), но с критическими юридическими ограничениями: объект продается с действующим арендатором, без передачи ключей и без возможности получить владение.

Покупка означает принятие договора аренды и отказ от контроля над имуществом.

Ни один уровень скидки не компенсирует риски юридической блокировки, неопределенности сроков выселения и потенциальных судебных издержек.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Права и обязанности арендатора определяют возможность выселения, размер арендной платы и срок действия договора.
Статус судебного процесса
Если выселение уже начато, срок и стоимость получения владения могут быть предсказуемы; если нет — риск бесконечного задержания.

10 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = 4764 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Покупка означает принятие существующего договора аренды и отказ от права на свободное владение.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не может передать физический контроль над квартирой. Покупатель не сможет ни заселиться, ни сдать в аренду, ни провести ремонт без согласия арендатора или решения суда.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке с арендатором риск принятия скрытых обязательств возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 1947502DF3814H
P0
Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat
P1
Уточнить у агента, есть ли судебное решение о выселении и его стадия
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BARCELONAVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 31,6 % ниже средней рыночной оценки по аналогам в Барселоне. Однако скидка не компенсирует риски владения и эксплуатации при наличии арендатора и отсутствии физического доступа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 1947502DF3814H. Запросить полный текст договора аренды у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.