Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Carrer de Sant Desideri

Mataró · vivienda · 79 m²

Объект указан как «занят незаконно» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск длительного и дорогостоящего выселения; цена не компенсирует этот риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448207

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято незаконно, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €147 800 — на 0.9% выше рыночной оценки (€146 432).

Ключевой и непреодолимый риск — подтвержденная незаконная оккупация: в описании прямо указано «без возможности передачи ключей» и «повторно оккупирован».

Это означает, что покупатель не получит физического владения и будет вынужден инициировать длительное судебное выселение с неопределенными сроками (12–24 мес.) и затратами (юристы, суд, возможные компенсации).

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть гражданами ЕС с правом на защиту жилища или иметь судебные ходатайства — это влияет на сроки и стоимость выселения.
Юридический статус владения банка
Если банк не является полным собственником (например, действует через fiducia), это усложнит передачу права собственности.

16 Idealista comps in Mataró; marketPricePerM2 = €1,854

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При покупке с оккупацией риски по обременениям многократно возрастают.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4
P0
Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активное судебное производство по выселению
P1
Solicitar un experto en Derecho de Vivienda Español
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MataróVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка на 0.9% выше рыночной середины. При этом объект не свободен от оккупантов — это критический юридический и операционный барьер, а не вопрос цены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Уточнить у агента Servihabitat: есть ли активное судебное производство по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.