Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ripollet: Rambla de Sant Esteve 12

Ripollet · vivienda · 104 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448472

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 161 100 € — на 35 % ниже рыночной оценки (248 000 €).

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи ключей и владения («Sin posesión»), что делает цену иррелевантной до решения вопроса оккупации.

Подтверждённая оккупация создаёт критический юридический риск: выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками (от 6 месяцев до нескольких лет) и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Тип оккупантов (squatters, арендаторы, родственники) определяет правовую стратегию и сроки выселения.
Юридический статус владения банка
Банк должен иметь полное право распоряжаться имуществом. При наличии споров о собственности сделка может быть оспорена.

30 Idealista comps в Ripollet и Cerdanyola del Vallès; рыночная цена за м²: 2385 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Получение владения потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затрат
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать в ходе процесса. Без nota simple невозможно оценить реальную стоимость владения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела об эвикции
P1
Заказать юридическую консультацию по испанскому жилищному праву (оккупация, desahucio)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RipolletVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 35% ниже рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и невозможности передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.