Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Celoni: Carrer del Germa Julia

Sant Celoni · vivienda · 213 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение или получить доход.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448803

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 269 000 €, что на 14 % выше оценочной рыночной середины (235 586 €).

Однако это не «скидка», а компенсация за критические юридические риски: квартира сдана в аренду, ключи недоступны, владение не передается («Sin posesión»).

Без подтверждения условий аренды и возможности получения владения сделка несет критический риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Если арендатор имеет право преимущественной покупки или договор заключен на длительный срок с автоматическим продлением, выселение невозможно без судебного процесса.
Derecho de compra preferencial
Арендатор может иметь законное право выкупить квартиру у банка первым — сделка с третьим лицом будет аннулирована.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; median €/m² = 1106

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором найма и не получает право на владение или заселение.
Sin posesión
Банк явно заявляет «Sin posesión» — владение не передается. Это означает, что покупатель не может ни заселиться, ни сдать квартиру, ни управлять ею до решения вопроса с арендатором.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную
P0
Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, передается ли право требования по договору найма
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant CeloniVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 14 % выше оценочной середины рынка. Однако это не указывает на переплату — разница объясняется отсутствием владения и наличием арендатора, что резко снижает ликвидность и управляемость актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную. Запросить у Servihabitat полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.