Vivienda en venta en Barcelona: Carrer de la Florida 7

Barcelona · vivienda · 61 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности въезда или получения дохода; цена не компенсирует этот юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60448839

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком по фиксированной цене 185 900 € — на 39 % ниже оценки рынка (305 261 €), но эта разница целиком компенсирует юридические риски.

Подтвержденный арендатор, отсутствие ключей и владения делают сделку крайне рискованной: покупатель приобретает не квартиру, а спорное право требования.

Без ноты простой и договора аренды невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора

Если договор заключен до 2019 г., арендатор может иметь право преимущественной покупки. Если после — право отсутствует, но выселение всё равно требует суда.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей о ремонте, коммуникациях, энергоэффективности. Отсутствие фото и данных о состоянии увеличивает риски скрытых дефектов.

50 Idealista comps in BARCELONA; marketPricePerM2 = €5,004/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Con arrendatario / inquilino'. Арендатор занимает объект, ключи недоступны, владение не передается. Это означает, что покупатель не получит ни дохода, ни возможности использовать жилье без длительного и дорогостоя

Sin posesión

Указано 'Sin posesión'. Покупатель приобретает только право требования к арендатору, но не фактическое владение. Юридическое получение владения может занять от 6 до 24 месяцев и потребовать судебных издержек.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить риски утраты прав или дополнительных обязательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Запросить копию договора аренды и дату его заключения

Уточнить у Servihabitat, возможна ли продажа с передачей прав по текущему договору аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1984611DF3818D

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en BARCELONA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 39% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не «бесплатная альфа» — скидка отражает юридическую сложность владения, а не привлекательность актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить копию договора аренды и дату его заключения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.