Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: Avenida inguda de la Generalitat

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 180 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке по цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449032

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком по цене 179 100 € — на 52% ниже оценки рынка (372 749 €), но это не «скидка», а компенсация за критические риски.

Прямо указано: «занято», «ключей нет», «владение отсутствует».

Покупка даст только право требования, а не квартиру.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер оккупации
Оккупант может быть незаконным (okupa), арендатором с договором или лицом с правом преимущественной покупки — это определяет сроки и стоимость получения владения.
Situación de la instalación
Без фото и описания невозможно оценить необходимость ремонта, что влияет на реальную стоимость владения.

5 Idealista comps in Santa Coloma de Gramenet; marketPricePerM2 = €2,071/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать владение, а покупатель получит только право требования — не квартиру.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они перейдут к покупателю при регистрации права собственности.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, осмотр невозможен. Фактическое состояние, наличие ремонта или повреждений не подтверждено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 08124A00809014 в Регистре Барселоны
P0
Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли у него договор аренды или судебное решение
P1
Проверить наличие экспедиента по выселению в Juzgado de Primera Instancia de Santa Coloma de Gramenet
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Santa Coloma de GramenetVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 52% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется юридическими рисками, а не рыночной привлекательностью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 08124A00809014 в Регистре Барселоны. Уточнить у Servihabitat: кто занимает объект и есть ли у него договор аренды или судебное решение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.