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Vivienda en venta en Manlleu: Carrer Enric Delaris 16

Manlleu · vivienda · 87 m²

Объявление прямо указывает на оккупацию («Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión») — владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса; риск получения недвижимости в пустом виде отс

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449631

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €80 700 — на 30% ниже рыночной оценки по 33 аналогам в Манлье.

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи ключей и отсутствие владения из-за оккупации.

Это критический юридический риск: получение владения потребует судебного иска с высокими издержками и неопределенным сроком.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания.
Правовой статус оккупантов
Если оккупанты — squatters (okupas), процедура выселения в Каталонии особенно сложна и длительна.

33 Idealista comps in Manlleu; marketPricePerM2 = €1,330

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Получение владения потребует судебного иска с неопределенными сроками и затратами.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по оккупации
P1
Консультироваться с каталонским адвокатом по жилищному праву
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 30% ниже средней рыночной оценки по 33 аналогам в Манлье. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.