Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Llinars del Vallès: Carrer de Cardedeu

Llinars del Vallès · vivienda · 79 m²

Объект продается с действующим арендатором, без возможности передачи ключей и владения; покупка означает принятие рисков по выселению и невозможности свободного использования.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449637

Datos actualizados: 27 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сниматель подтвержден, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 109 000 € — на 28 % ниже рыночной оценки (151 907 €), рассчитанной по 7 аналогам в Llinars del Vallès.

Однако описание прямо указывает на наличие арендатора, отсутствие ключей и владения («Con arrendatario», «Sin posesión»).

Это означает, что покупатель приобретает лишь юридическое право, а не фактическое владение — получение доступа потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды
Тип договора (безвозмездный/коммерческий), срок, наличие права преимущественной покупки определяют сложность и законность выселения.
Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания после освобождения.

7 Idealista comps in Llinars del Vallès; marketPricePerM2 = €1,923

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Покупатель получит только право требования, но не фактическое владение.
Sin posesión
Указано «Sin posesión» — банк не может передать ни ключи, ни право пользования. Владение возможно только через суд, сроки и исход не гарантированы.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de Barcelona
P0
Запросить у агента копию договора аренды и информацию о статусе выселения
P1
Уточнить у Servihabitat, возможна ли продажа с освобождением объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Llinars del VallèsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические и операционные риски владения при наличии арендатора без передачи ключей и владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de Barcelona. Запросить у агента копию договора аренды и информацию о статусе выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.