Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Caldes de Montbui: Plaça de la Font del Lleó

Caldes de Montbui · edificio · 37 m²

Объект — целое здание (37 м²), но без ключей, с подтвержденной оккупацией и без возможности получения владения; отсутствуют достоверные рыночные сравнения, а цена не подтверждена ни оценкой, ни компаративами.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449697

Datos actualizados: 16 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание без ключей, с подтвержденной оккупацией и отсутствием рыночной оценки

Это предложение банка Servihabitat на прямую покупку здания площадью 37 м² в Кальдес-де-Монтбуй по цене 169 000 €.

Однако описание прямо указывает на отсутствие ключей и владения («Sin posesión»), а также возможную оккупацию — это критический юридический риск.

Рыночная стоимость не подтверждена ни компаративами, ни оценкой, поэтому цена не может быть оценена как выгодная или завышенная.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без неё невозможно оценить справедливость цены в 169 000 €.
Юридический статус объекта
«EDIFICIO» с 37 м² может быть ошибкой — возможно, это коммерческое помещение, часть здания или техническое сооружение.
Статус оккупантов
Оккупация может быть незаконной, арендной или основываться на праве проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не контролирует объект, а получение владения потребует длительного и затратного судебного процесса.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Фраза «Sin posesión» означает, что покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не фактическое владение. Физический доступ невозможен без выселения.
Тип актива — EDIFICIO (здание)
Объект классифицирован как «EDIFICIO», но площадь всего 37 м² — несоответствие типичным параметрам зданий. Требуется уточнение: это часть здания, нежилое помещение или ошибка в данных. Юридический статус неясен.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Уточнить у агента Servihabitat: что именно продается — целое здание или его часть?
P1
Проверить кадастровую запись по ref_catastral 0396103DG3009G
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Caldes de MontbuiEDIFICIO de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Тип актива — EDIFICIO (здание). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Уточнить у агента Servihabitat: что именно продается — целое здание или его часть?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.