Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Piera: Carrer del Raval

Piera · vivienda · 169 m²

Объявление прямо указывает на возможную незаконную оккупацию («Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles») — высокий риск невозможности вступить во владение; не подходит для любого инвестора без юридической эксп

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449726

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, без возможности получения владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене €170 100 — на 27% ниже оценки рынка (€234 120), но эта скидка полностью компенсирует высокий риск незаконной оккупации.

Описание прямо указывает на «Reocupado» и «Sin posesión», что означает отсутствие возможности передать ключи и необходимость судебного выселения.

Без подтверждённого судебного решения и чистой nota simple сделка несёт критический риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав собственности
Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено документально. Возможны долевая собственность или ограничения.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты имеют основания для защиты (например, договор аренды или vivienda habitual), выселение может быть невозможно или занять годы.

22 Idealista comps in Piera; marketPricePerM2 = €1,385/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Reocupado (posible ocupación ilegal)», «Sin posesión», «Llaves no disponibles». Это означает, что владелец не может передать ключи, а вынужден инициировать длительный и дорогостоящий судебный процесс выселения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). Без nota simple невозможно исключить существующие обременения, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Указано «Llaves no disponibles» — физический осмотр невозможен. Нельзя оценить реальное состояние, наличие ремонта или скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны
P0
Запросить номер судебного дела (expediente) и статус исполнения решения о выселении
P1
Связаться с Servihabitat и запросить письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PieraVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Пьере. Однако скидка целиком объясняется высоким риском оккупации — это не инвестиционный бонус, а компенсация за юридическую неопределённость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Барселоны. Запросить номер судебного дела (expediente) и статус исполнения решения о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.