Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre Pacheco

Torre Pacheco · vivienda · 105 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски выселения и затрат на восстановление контроля.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449767

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 51 000 € — на 64,5 % ниже рыночной оценки (143 500 €), основанной на 36 сравнениях с Idealista.

Однако это не инвестиционная возможность: описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения («Sin posesión»).

Покупка даст только право собственности, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки, бывшим владельцем или squatter — каждый случай требует разного юридического подхода.
Финансовое состояние банка-продавца
Если Servihabitat не является первичным кредитором, он может не иметь полномочий на продажу или не контролировать процесс выселения.

36 объявлений на Idealista в Torre Pacheco; средняя цена €/м² = 1542

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что объект занимает третье лицо без согласия владельца. Выселение требует длительного судебного процесса и не гарантировано.
Falta de posesión
Банк не передаёт владение. Покупатель получит только право собственности, но не физический доступ. Вход в квартиру без решения суда — уголовно наказуемое деяние.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре имущества Мурсии
P0
Запросить судебный экспедиент по адресу или finca registral
P1
Связаться с агентом Servihabitat и запросить письменное подтверждение условий передачи владения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Torre PachecoVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (51 000 €) на 64,5 % ниже средней рыночной оценки (143 500 €). Однако сильная скидка объясняется наличием оккупантов и отсутствием владения — это не инвестиционная премия, а компенсация за юридические риски.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре имущества Мурсии. Запросить судебный экспедиент по адресу или finca registral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.