Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Terrassa: Carretera de Martorell

Terrassa · vivienda · 67 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателей без опыта и юридической поддержки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449770

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 107 100 € — на 27 % ниже рыночной оценки (147 339 €), рассчитанной по 12 аналогам в Террасе.

Однако описание прямо указывает на незаконную оккупацию ('Reocupado', 'Sin posesión'), что делает сделку юридически рискованной и операционно сложной.

Покупатель не получит ни ключей, ни владения — только право требовать их через суд.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть гражданами ЕС с правом на защиту жилища или иметь судимости — это влияет на срок и шансы выселения.
Юридический статус объекта
Неясно, является ли объект vivienda habitual, VPO или имеет ограничения на перепродажу — это может заблокировать сделку или требовать одобрения органов власти.

12 Idealista comps in Terrassa; marketPricePerM2 = €2,199/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.
Продажа без владения
Банк явно указывает 'Sin posesión' — покупатель получает только право требования, но не фактический контроль над объектом. Риск потери депозита и времени крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При оккупации риск наличия скрытых требований третьих лиц возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуальную в Регистре собственности Барселоны №4
P0
Запросить экспедиент (expediente) по делу об оккупации в судах Террасы
P1
Уточнить у Servihabitat: есть ли у банка документы, подтверждающие факт оккупации и попытки выселения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TerrassaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Продажа без владения, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Террасе. Однако скидка компенсирует только часть рисков владения и выселения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуальную в Регистре собственности Барселоны №4. Запросить экспедиент (expediente) по делу об оккупации в судах Террасы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.