Vivienda en venta en Sevilla: Calle Torregrosa

Sevilla · vivienda · 48 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60449864

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект оценён в 22 500 € — на 78 % ниже рыночной середины (103 400 €), но эта скидка полностью объясняется подтверждённой оккупацией и отсутствием владения.

Описание прямо указывает: «ключи недоступны», «без владения».

Покупка означает получение только права собственности, а не физического контроля.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters, арендаторы или лица с правом проживания — это определяет сложность и сроки выселения.

Юридический статус объекта в реестре

Неизвестно, есть ли обременения, долевая собственность или ограничения, влияющие на возможность регистрации права.

50 Idealista comps в Sevilla; рыночная цена за м² = 2155 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения. Выселение потребует длительного судебного процесса.

Falta de posesión

Банк продаёт без права передачи владения. Покупатель получит только право собственности, но не физический контроль над объектом. Получение владения может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4

Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебных дел

Проверить наличие исполнительного производства в Juzgado de Primera Instancia de Sevilla

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 78 % ниже рыночной середины. Однако сильная скидка объясняется юридическими барьерами: оккупация и отсутствие владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla nº 4. Уточнить у агента Servihabitat статус оккупантов и наличие судебных дел.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.