Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en les Franqueses del Vallès: Carrer Hospital 19

les Franqueses del Vallès · vivienda · 70 m²

Объект указан как «занят», «без владения» и «возможно незаконно заселён» — высокий риск невозможности вступить во владение; ставка или покупка нецелесообразны без юридического подтверждения пути выселения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60450181

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без возможности передачи ключей

Объект продается напрямую банком по цене €109 000 — на 5,2% ниже оценочной рыночной стоимости €115 004.

Однако описание однозначно указывает на подтверждённую оккупацию и отсутствие владения: «без ключей», «без владения», «возможно незаконно заселён».

Это критический юридический риск: покупатель получит не квартиру, а спорное право требования.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки, squatters или лицами с судебной защитой — это определяет сложность и сроки выселения.
Юридический статус владения банка
Если банк не имеет полного права распоряжаться (например, есть usufruct или совместная собственность), сделка может быть оспорена.

48 объявлений на Idealista в радиусе ≈1.5 км; средняя цена €/м² = 1643

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Llaves no disponibles (posible ocupación)», «Sin posesión», «Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи, а покупатель получит только право требования — не недвижимость
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке без владения риск принятия скрытых обязательств возрастает.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1377404DG4017N
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по оккупации
P1
Проконсультироваться с юристом по выселению в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en les Franqueses del VallèsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 5,2% ниже средней рыночной оценки (€115 004), но это не компенсирует риски владения. Скидка умеренная и не является достаточным основанием для игнорирования подтверждённой оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1377404DG4017N. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.