Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Torre Pacheco

Torre Pacheco · vivienda · 91 m²

Стоимость на 67 % ниже рыночной, но объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60450493

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможна незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается по цене 49 500 € — на 67 % ниже рыночной оценки (148 912 €), но это не выгодная сделка, а цена риска.

Описание прямо указывает на незаконную оккупацию и отсутствие владения: «Sin posesión», «Reocupado», «Llaves no disponibles».

Покупатель получит только титул, а не квартиру.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела
Определяет возможность и сроки выселения, наличие действующих решений суда или исполнительных листов.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты зарегистрированы как проживающие или имеют временные договоры — выселение усложняется и затягивается.

34 Idealista comps в Torre Pacheco; median €/m² = 1636

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это указывает на фактическое владение третьим лицом, вероятно — незаконное.
Sin posesión
«Sin posesión» означает, что банк не может передать физическое владение. Покупатель получит только право требования, а не квартиру. Получение владения потребует длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты). Без nota simple невозможно исключить существование приоритетных обременений, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по реф. кадастра 6558307XG7865H
P0
Уточнить у Servihabitat статус судебного дела и наличие плана выселения
P1
Запросить экспертизу юриста по оккупации в Мурсии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en Torre PachecoVIVIENDA de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 34 сопоставимых объявлениях на Idealista. Цена предложения (49 500 €) составляет лишь 33 % от средней рыночной стоимости — это не премия, а цена риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по реф. кадастра 6558307XG7865H. Уточнить у Servihabitat статус судебного дела и наличие плана выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.