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Vivienda de banco en venta en Torre Pacheco

Torre Pacheco · vivienda · 113 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей; покупка означает юридическую борьбу за выселение с высокими рисками и затратами.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60450526

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

La propiedad está siendo vendida por Servihabitat a un precio de 63.000 euros - 64% por debajo de la valoración del mercado (173,500 euros), pero este descuento compensa totalmente los riesgos críticos: ocupación confirmada, falta de propiedad y llaves.

La vía legal para el desalojo es impredecible en términos de tiempo y costo, y se desconoce el posible daño a la instalación.

Para el laico, la transacción conlleva un riesgo catastrófico de perder toda la cantidad y el tiempo.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного производства по выселению
Если дело уже заведено и идет активно — сроки и шансы на успех можно оценить. Если нет — покупка равносильна началу долгого и дорогостоящего процесса с нулевой гарантией.
Estado real del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены. Без осмотра невозможно оценить объём необходимого ремонта и реальную стоимость восстановления.

35 Idealista comps in Torre Pacheco; marketPricePerM2 = €1,536

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Банк продает только право собственности, но не передаёт фактическое владение. Покупатель получит только титул — без ключей, без доступа и без возможности использовать или сдать объект до завершения выселения.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистоту титула.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Уточнить у Servihabitat наличие и статус судебного дела по выселению
P1
Запросить официальное письменное подтверждение от банка: «Sin posesión, sin llaves, con ocupación»
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Nuda propiedad (usufructo de tercero), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 64 % ниже средней рыночной стоимости для жилой недвижимости в Торре-Пачеко. Однако скидка целиком отражает высокие риски владения и оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у Servihabitat наличие и статус судебного дела по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.