Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Camí de Can Portell

Mataró · vivienda · 72 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без владения»; высокий риск незаконной оккупации (okupas), отсутствие доступа к помещению и невозможность проверить состояние делают сделку неприемлемой без юридического сопровож

Referencia: SERVIHABITAT-0-60450707

Datos actualizados: 9 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком по цене 134 100 € — на 3 % выше оценочной рыночной середины (130 218 €).

Однако описание прямо указывает на «переоккупацию» и отсутствие владения («Sin posesión», «Llaves no disponibles»), что создаёт критический риск невозможности получения доступа и многолетних юридических издержек.

Без подтверждения статуса владения, обременений и фактического состояния помещение нельзя рассматривать как инвестиционную возможность.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Без посещения и фото невозможно оценить ремонт, техническое состояние и наличие повреждений от оккупантов.
Юридический статус оккупации
Оккупация может быть уголовным преступлением (okupas) или гражданским спором (например, бывший арендатор). От этого зависит путь и сроки выселения.

15 Idealista comps в Mataró; рыночная цена за м² = 1808,6 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles». Это указывает на реальное присутствие оккупантов, что может сильно усложнить и затянуть получение владения — часто на годы и с высокими судебными изд
Falta de posesión
Указано «Sin posesión». Покупатель не получит ключи и не сможет войти в объект до завершения процесса выселения, если он вообще возможен. Риск полной потери инвестиции или многолетнего простоев.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_text = null). Возможны действующие ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 4017704DG5041N
P0
Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по статусу владения и выселения
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому недвижимостному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MataróVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не компенсирует критические риски владения и оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 4017704DG5041N. Связаться с агентом Servihabitat и запросить документы по статусу владения и выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.