Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Lleida

Lleida · vivienda · 112 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60450794

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 74 900 € — на 46% ниже рыночной оценки (138 956 €), рассчитанной по 38 аналогам в Lleida.

Однако эта скидка полностью объясняется наличием подтвержденного арендатора и отсутствием владения ('sin posesión', 'llaves no disponibles').

Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды, а не свободной квартиры.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора влияют на возможность и стоимость выселения.
Юридический статус арендатора
Если арендатор — 'vivienda habitual', выселение почти невозможно без согласия.

38 Idealista comps в Lleida; median €/m² = 1241

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión'. Покупатель приобретает право на договор аренды, а не свободную квартиру. Выселение требует судебного процесса и может занять 12–24 месяца.
Sin posesión
'Sin posesión' означает, что банк не может передать ключи и не гарантирует доступ. Владение переходит только после фактической передачи — которая невозможна без освобождения объекта.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (38 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Запросить у агента копию договора аренды и информацию о судебном иске
P1
Уточнить у Servihabitat: возможна ли продажа 'con posesión' при условии оплаты компенсации арендатору?
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en LleidaVIVIENDA de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 46% ниже средней рыночной оценки по 38 аналогам. Однако это не «бесплатная альфа» — сильная скидка отражает наличие арендатора и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Запросить у агента копию договора аренды и информацию о судебном иске.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.