Vivienda en venta en Salt: Carrer de Manuel de Falla 18

Salt · vivienda · 80 m²

Объект описан как «переоккупированный» и «без возможности передачи ключей» — высокий риск незаконной оккупации (okupas), отсутствия владения и невозможности вступить во владение без длительного и дорогостоящего судебного

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451050

Datos actualizados: 19 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €74 100 — на 14% ниже рыночной оценки (€86 044), рассчитанной по 34 аналогам в Salt и Гироне.

Однако описание прямо указывает на 'переоккупацию' и 'отсутствие владения', что делает сделку критически рискованной: покупатель не получит ключи, не сможет войти в квартиру и возьмет на себя все расходы и сроки выселения.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот юридический и операционный барьер.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела о выселении

Если дело уже завершено или находится на стадии исполнения, шансы на быстрое получение владения выше.

Situación real del apartamento

Оккупанты могли нанести ущерб имуществу; без осмотра невозможно оценить ремонтные затраты.

34 Idealista comps в Salt и Гироне; median €/m² = 1075.56

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не может передать ключи, а вход в квартиру заблокирован оккупантами.

Falta de posesión

Банк явно заявляет 'Sin posesión' — он не контролирует объект и не может гарантировать передачу владения. Покупатель берет на себя все риски и затраты на выселение.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или судебные запреты, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona

Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении (номер, суд, стадия)

Запросить информацию о предыдущих попытках продажи или выселения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2873905DG8427D

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Salt VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 14% ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам. Однако скидка не компенсирует риски незаконной оккупации и отсутствия владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Girona. Уточнить у Servihabitat статус дела о выселении (номер, суд, стадия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.