Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Salt: Carrer de Manuel de Falla 18

Salt · vivienda · 80 m²

Объект указан как оккупированный (возможно, незаконно), без возможности передачи владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупки без участия профи.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451074

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 71 900 EUR — на 16% ниже рыночной оценки (86 044 EUR), рассчитанной по 34 аналогам в Сальт.

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи владения и ключей, а также на возможную незаконную оккупацию.

Это не просто риск — это фундаментальный дефект сделки: покупатель получит только запись в реестре, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть арендаторами с правом преимущественной покупки или незаконными 'окупас' — это кардинально меняет сроки и стоимость получения владения.
Estado real del objeto
Отсутствие фото и данных о состоянии не позволяет оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания.

34 Idealista comps в Salt; idealista_cell

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владение невозможно получить без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не гарантирует передачу владения. Покупатель приобретает только право собственности в реестре, но не физический доступ к объекту.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из реестра невозможно исключить скрытые юридические риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Немедленно проконсультироваться с испанским адвокатом по недвижимости
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Girona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en SaltVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 16% ниже средней рыночной оценки по 34 аналогам в Сальт. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Немедленно проконсультироваться с испанским адвокатом по недвижимости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.