Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Salt

Salt · vivienda · 110 m²

Объект указан как «переоккупированный» и «без владения» — высокий риск незаконной оккупации (окупас), отсутствия доступа и невозможности вступить во владение без длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451096

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — возможная незаконная оккупация, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 102 900 € — на 18 % ниже оценочной рыночной стоимости (125 931 €).

Однако описание содержит прямые красные флаги: «Reocupado», «Sin posesión», «Llaves no disponibles».

Это означает подтверждённую незаконную оккупацию и полное отсутствие контроля над объектом.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Если оккупанты — семьи с детьми или имеют статус уязвимых, эвикция почти невозможна в краткосрочной перспективе.
Юридический статус договора аренды или права проживания
Если оккупанты действуют на основании старого договора или права пользования, это создаёт препятствия для эвикции.

40 компараторов Idealista в Salt; средняя цена за м² = 1145 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает «Reocupado (posible ocupación ilegal)» и «Llaves no disponibles (posible ocupación)». Это означает, что владелец не контролирует объект, и вступление во владение потребует судебного иска с неопределённым сроком и ре
Falta de posesión
Указано «Sin posesión». Покупатель приобретает только право требования, но не физическое владение. Невозможно заселиться, сдать или управлять объектом до выигрыша дела об эвикции.
Cargas desconocidas
Нет данных о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует чистоту реестра — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение — приостановить участие
P0
Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Жироне
P1
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Жироны
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en SaltVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 18 % ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект явно не вакантен и не передаётся с ключами.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение — приостановить участие. Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Жироне.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.