Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Piera

Piera · vivienda · 200 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451110

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €179 100 — на 33% ниже рыночной оценки (€265 821), рассчитанной по 23 аналогам в Пьере.

Однако описание прямо указывает на подтверждённую оккупацию, отсутствие ключей и невозможность передачи владения.

Это создаёт критический юридический и операционный риск: покупатель приобретает лишь право требования, а не реальный актив.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут иметь статус арендаторов, squatters или даже притязания на право собственности — это определяет сложность и сроки выселения.
Condición física del objeto
Описание не содержит информации о ремонте, инженерных системах или повреждениях — оккупанты могли нанести ущерб.

23 Idealista comps in Piera; marketPricePerM2 = €1,329/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что объект фактически занимает третье лицо, вероятно, незаконно. Получение владения потребует длительно
Falta de posesión
Банк не может передать владение — нет ключей, нет свободного доступа. Покупатель приобретает только право требования, но не реальное владение. Риск полной потери инвестиции высок.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или права третьих лиц, которые перейдут покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны
P0
Запросить у агента экспертизу суда по делу об оккупации
P1
Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PieraVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 33% ниже средней рыночной оценки по 23 аналогам в Пьере. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны. Запросить у агента экспертизу суда по делу об оккупации.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.