Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palafolls: Carrer del President Lluís Companys

Palafolls · vivienda · 65 m²

Объект оккупирован, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451125

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €104 000 — на 18% ниже оценки рынка (€126 810), но с подтвержденной оккупацией и полным отсутствием владения.

Ключи недоступны, передача невозможна без судебного выселения, которое может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать дополнительных расходов.

Ни одна скидка не снижает этот системный юридический риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Оккупированные объекты часто повреждены или разграблены — реальная стоимость может быть значительно ниже.
Юридический статус оккупантов
Если оккупанты — бывшие арендаторы или имеют право на жильё, выселение усложняется и затягивается.

12 Idealista comps in Palafolls/Malgrat de Mar; marketPricePerM2 = €1,951

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Оккупанты блокируют доступ и передачу владения. Получение объекта может занять месяцы или годы и потребовать судебного иска.
Falta de posesión
Банк не передаёт владение («Sin posesión»). Покупатель приобретает только право требования, но не фактический контроль над объектом. Риск полной потери инвестиции при неудаче в выселении.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны непогашенные ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и пути передачи
P1
Уточнить у агента возможность визита с сопровождением (полиция/нотариус)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en PalafollsVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 18% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Барселоны. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и пути передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.