Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Reus

Reus · vivienda · 71 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451669

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €93 000 — на 7.9% ниже оценки рынка (€100 920), но это не компенсирует критический риск: владение невозможно («Sin posesión»), ключи недоступны, статус оккупанта не раскрыт.

Без подтвержденного пути к получению владения любая покупка несет высокий юридический и финансовый риск.

Необходимо сначала запросить nota simple и уточнить у банка характер оккупации — только после этого можно рассматривать возможность переговоров или отказа.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с правом преимущественной покупки или самозахватчиком — пути выселения и сроки кардинально различаются.
Condición física del objeto
Без фото или описания состояния невозможно оценить необходимость ремонта и реальные затраты после получения владения.

12 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = €1,421

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникнуть в процессе передачи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Tarragona nº 3
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта (арендатор или самозахватчик)
P1
Запросить информацию о наличии судебного дела по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en ReusVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 7.9% ниже средней рыночной оценки по аналогам, но это не компенсирует риски отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Tarragona nº 3. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта (арендатор или самозахватчик).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.