Vivienda en venta en Níjar: Calle Marchales

Níjar · vivienda · 222 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски владения.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451757

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается банком по фиксированной цене €153 000 — на 29% ниже рыночной оценки €216 920.

Однако описание прямо указывает на оккупацию и отсутствие владения: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или родственники — каждый тип требует разного юридического подхода и сроков выселения.

Юридическая природа владения банка

Если банк не имеет полного права собственности (например, только залоговое право), сделка может быть оспорена.

28 Idealista comps в Níjar; рыночная цена €/м² = 977

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Владение отсутствует, ключи недоступны — покупатель получит только право на иск, а не квартиру.

Cargas desconocidas

Сумма и текст обременений не предоставлены. При прямой покупке банк не гарантирует их отсутствие — возможны скрытые ипотеки или судебные запреты.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра из-за оккупации мешает оценить физическое состояние и реальные риски ремонта или ущерба.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Альмерии

Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей

Уточнить, есть ли у банка судебное решение о выселении или иск в производстве

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Níjar VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 29% ниже рыночной середины, но это отражает серьёзные риски владения, а не свободную выгоду.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Альмерии. Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.