Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 63 m²

Объект указан как занятый (возможно, незаконно), без возможности передать ключи — высокий юридический и операционный риск владения; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451917

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €71 100 — это на 48,5 % ниже средней рыночной оценки €138 289 по 50 объявлениям Idealista в Сан-Фелиу-де-Гишольсе.

Однако описание прямо указывает на невозможность передачи ключей и подтвержденную занятость («Reocupado», «Sin posesión»), что делает сделку юридически рискованной и операционно нереализуемой без длительного и затратного процесса выселения.

Ни один уровень скидки не компенсирует эти системные риски.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятости
Незаконная оккупация требует судебного выселения, которое может занять 6–24 месяца и стоить €5 000–€15 000. Законная аренда дает арендатору преимущественное право выкупа.
Estado real del objeto
Без фото и описания интерьера невозможно оценить необходимость ремонта, что критично при потенциальном выселении и последующем вводе в эксплуатацию.

50 Idealista comps in Sant Feliu de Guíxols; marketPricePerM2 = €2,195/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать ключи и право владения фактически утрачено.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, а описание говорит о недоступности ключей — физический осмотр невозможен. Отсутствие визуальной оценки состояния увеличивает риски ремонта и юридической чистоты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны №4
P0
Уточнить у Servihabitat статус занятости: незаконная оккупация или действующий договор аренды
P1
Запросить информацию о наличии судебного дела о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Sant Feliu de GuíxolsVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 48,5 % ниже средней рыночной оценки по 50 объявлениям Idealista. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения из-за подтвержденной занятости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Гироны №4. Уточнить у Servihabitat статус занятости: незаконная оккупация или действующий договор аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.