Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Morón de la Frontera: Calle Vilches

Morón de la Frontera · local comercial · 321 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии дисконта к рыночной стоимости.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60451960

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией и без возможности передачи ключей

Это коммерческое помещение (local) площадью 321 м² в Морон-де-ла-Фронтера, продается банком Servihabitat по фиксированной цене 212 600 € — на 60 % ниже оценки рынка (~530 000 €).

Однако ключи недоступны, владение невозможно, оккупация подтверждена.

Без знания статуса оккупантов (незаконные, арендаторы, судебный спор) и без возможности осмотра физического состояния любая покупка равносильна приобретению юридического риска.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут быть незаконными (okupas), арендаторами с договором или даже иметь право преимущественной покупки — это кардинально меняет риски и стоимость выселения.
Физическое состояние помещения
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, соответствие нормам, наличие инженерных систем — всё это влияет на итоговую стоимость владения.
Юридическая пригодность для коммерческого использования
Коммерческое помещение должно соответствовать местным градостроительным нормам (uso catastral, licencia de apertura). Отклонение от целевого назначения влечет штрафы и запрет экспл

30 объявлений на Idealista (аренда); оценка по м² = 1646 €/м² в муниципалитете Morón de la Frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Получение владения требует судебного процесса с неопределенными сроками и затратами
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к помещению делает невозможным оценку его физического состояния, наличия повреждений, незаконных перестроек или технической пригодности. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Информация о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствует. При покупке коммерческого помещения в Испании они могут сохраняться и ложиться на нового собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Севильи (Oficina nº 4)
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела
P1
Запросить у муниципалитета Morón de la Frontera certificado urbanístico
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Morón de la FronteraLOCAL de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ~530 тыс. €, а цена банка — 212,6 тыс. €. Скидка около 60 %, но она полностью объясняется отсутствием владения и высокими рисками получения помещения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Севильи (Oficina nº 4). Уточнить у Servihabitat статус оккупантов и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.