Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Castelló d'Empúries

Castelló d'Empúries · vivienda · 47 m²

Объект снят с рынка без возможности передачи владения: указано «без владения», «занят арендатором» и «возможна незаконная оккупация». Риск получения пустой квартиры — критический, а цена на 49 % выше рыночной оценки.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452117

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене 89 100 €, что на 49 % выше оценочной рыночной стоимости (59 712 €).

Ключевые риски — подтверждённая занятость арендатором, возможная незаконная оккупация и полное отсутствие передачи владения («sin posesión»).

Без решения этих вопросов покупка несёт критический риск потери всей суммы.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или пригодность для проживания.
Правовой статус арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защищённый договор, что блокирует выселение.

5 Idealista comps в муниципалитете Castelló d'Empúries

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «с арендатором», «без владения», «переокупировано (возможна незаконная оккупация)». Получение владения может потребовать длительного судебного процесса или быть невозможным.
Нет возможности передать владение
Указано «sin posesión» — банк не гарантирует передачу владения. Покупатель приобретает только право требования, а не фактический доступ к объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у агента письменное подтверждение условий передачи владения
P1
Проверить наличие судебного дела о выселении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Castelló d'EmpúriesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Нет возможности передать владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 49 % превышает среднюю рыночную стоимость для аналогичных квартир в муниципалитете. Сравнение основано на 5 актуальных объявлениях на Idealista.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у агента письменное подтверждение условий передачи владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.