Vivienda en venta en Blanes: Carrer de Santiago Rusiñol

Blanes · vivienda · 113 m²

Объект продается с действующим арендатором, владение не передается, ключи недоступны — высокий риск невозможности въезда или получения дохода; цена не компенсирует юридические и операционные риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452170

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — съемщик, без ключей, без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €92 900 — на 55% ниже рыночной оценки (€208 355), рассчитанной по 20 аналогам в Бланесе.

Однако это не 'выгодная сделка', а сигнал о серьёзных юридических ограничениях: объект снимается арендатором, владение не передаётся ('sin posesión'), ключи недоступны.

Покупатель приобретает не квартиру, а спорное имущественное требование.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, сумма, наличие права выкупа или преимущественного права арендатора определяют реальные шансы и стоимость выселения.

Юридический статус арендатора

Если арендатор зарегистрирован как vivienda habitual, выселение практически невозможно без согласия.

20 Idealista comps in Blanes; marketPricePerM2 = €1,844/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: 'Con arrendatario / inquilino. Sin posesión'. Покупатель приобретает право требования к арендатору, но не право немедленного владения или использования. Выселение может быть длительным и дорогостоящим.

Sin posesión

'Sin posesión' означает, что банк не передает фактическое владение. Покупатель не получит ключи и не сможет войти в квартиру. Это исключает как проживание, так и сдачу в аренду до решения вопроса с арендатором.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гироны №4

Запросить у агента письменное подтверждение: 'Sin posesión' — означает ли это отсутствие ключей и невозможность входа?

Запросить копию договора аренды и информацию о дате его заключения

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1847911DG8114N

Descripción original del inmueble

Con arrendatario / inquilino. Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Blanes VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 55% ниже средней рыночной оценки по аналогам в Бланесе. Однако такой глубокий дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями владения, а не для прямой выгоды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра собственности Гироны №4. Запросить у агента письменное подтверждение: 'Sin posesión' — означает ли это отсутствие ключей и невозможность входа?.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.