Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Matadepera: Avenida inguda de Catalunya

Matadepera · vivienda · 111 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), передача ключей невозможна, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене банка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452290

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект официально объявлен оккупированным и не передаётся с ключами или владением.

Цена банка (189 400 €) на 8,1% ниже рыночной оценки (206 182 €), но эта скидка не покрывает риски: выселение может занять 12–24 месяца и стоить дополнительно 20 000–50 000 €.

Без подтверждённого судебного решения о выселении или гарантий банка сделка несёт критический юридический риск.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Незаконные оккупанты (окупас) требуют отдельного иска о выселении; арендаторы с договором могут иметь права на проживание.
Юридический статус титула
Если титул обременён правами третьих лиц (например, usufruct, hipoteca), это ограничит распоряжение объектом даже после получения владения.

50 компараторов Idealista в Matadepera; расчёт €/м² = 1857

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación)', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
Falta de posesión
Банк не может передать ни ключи, ни право владения. Покупатель получает только титул, но не доступ к объекту — это не стандартная сделка купли-продажи, а приобретение юридического спора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 6478403DG1067N
P0
Запросить информацию у Servihabitat о наличии решения суда о выселении
P1
Консультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву в Матадепере
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MatadeperaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 8,1% ниже средней рыночной оценки по 50 компараторам Idealista. Однако скидка не компенсирует риски оккупации и отсутствия владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по кадастровому номеру 6478403DG1067N. Запросить информацию у Servihabitat о наличии решения суда о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.