Vivienda de banco en venta en Dos-Hermanas

Dos-Hermanas · vivienda · 188 m²

Цена выглядит ниже рынка, но отсутствие владения, ключей и вероятная незаконная оккупация делают объект пригодным только для опытного покупателя с юристом.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452394

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: прямая покупка банка с подтвержденным риском владения

По компараблам цена банка выглядит ниже рыночной зоны, но это не свободный апсайд: описание прямо указывает на отсутствие владения, ключей и возможную незаконную оккупацию.

Пока нет nota simple, письменного статуса владения и доступа внутрь, главный риск здесь юридический и операционный, а не рыночный.

Для розничного покупателя это скорее PRO_ONLY, чем обычная покупка у банка.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически занимает объект

От этого зависят сроки, судебные издержки и шанс получить владение без долгого спора.

Содержимое nota simple

Обременения, аресты и ограничения могут изменить экономику сделки.

Реальное состояние интерьера

Без осмотра нельзя надежно оценить ремонт и повреждения после проживания.

20 comparables idealista в Dos-Hermanas; Idealista · Dos-Hermanas marketPricePerM2; Площадь 188 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании указано: без ключей, без владения, reocupado, возможна незаконная оккупация. Это может существенно затянуть и удорожить получение фактического контроля над жильем.

No se ha podido visitar el inmueble

Без ключей и владения вы не видите реальное состояние интерьера. Скрытый ущерб и затраты на восстановление могут оказаться существенными.

Cargas desconocidas

Данных по cargas нет. До получения актуальной nota simple нельзя оценить полный юридический и финансовый профиль актива.

Ипотечное финансирование не подтверждено

Банки часто осторожны с объектами без владения и доступа. Если ипотека не пройдет, потребуется больше собственных средств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Попросить письменный estado posesorio у Servihabitat

Уточнить, возможен ли осмотр и получение ключей

Проверить, кредитуется ли объект банком

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Dos-Hermanas VIVIENDA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По компараблам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но этот разрыв может объясняться отсутствием владения и невозможностью осмотра.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Попросить письменный estado posesorio у Servihabitat.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.