Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Blanes

Blanes · vivienda · 71 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452395

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене €89 100 — на 37 % ниже рыночной оценки (€141 337), рассчитанной по 22 аналогам в Бланесе.

Однако описание прямо указывает на занятость ('posible ocupación') и отсутствие владения ('Sin posesión'), а также недоступность ключей.

Это означает, что покупатель получит только запись в реестре, но не квартиру — для получения владения потребуется длительный и дорогостоящий судебный процесс.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (незаконные), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки выселения.
Situación de la instalación
Физическое состояние влияет на стоимость восстановления после выселения и потенциальную перепродажу.

22 Idealista comps in Blanes; marketPricePerM2 = €1,991

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это подтверждает наличие оккупантов и отсутствие возможности передать владение. Выселение требует судебного процесса с неопределёнными сроками и расходами.
Sin posesión
Банк продаёт без права передачи владения ('Sin posesión'). Покупатель получит только право собственности в реестре, но не физическое обладание. Владение остаётся у оккупантов до завершения суда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Girona
P0
Уточнить у Servihabitat: есть ли активный судебный процесс выселения
P1
Обратиться к юристу по испанскому жилищному праву в Бланесе
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en BlanesVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 37 % ниже средней рыночной оценки по 22 аналогам в Бланесе. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключей нет, владение невозможно получить без судебного процесса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Girona. Уточнить у Servihabitat: есть ли активный судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.