Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lloret de Mar: Carrer del Canonge Domènech 4

Lloret de Mar · vivienda · 85 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует эти риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452416

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается напрямую банком Servihabitat по цене 116 100 € — на 42 % ниже оценочной рыночной стоимости (201 792 €), рассчитанной по 7 аналогам на Idealista.

Однако эта скидка полностью объясняется критическим риском: объект подтвержден как занят («OCCUPIED»), ключи недоступны, владение отсутствует («Sin posesión»).

Без юридического подтверждения статуса оккупантов и пути к получению владения любая сделка несет высокий риск потери средств и времени.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Определит сложность и сроки выселения: арендатор с договором — право преимущественной покупки; оккупант — уголовное преследование и гражданский иск.
Состояние интерьера и техническое состояние
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

7 Idealista comps in Lloret de Mar; marketPricePerM2 = €2,374/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и владение. Выселение может быть длительным, дорогостоящим и не гарантированным.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут сохраняться при покупке у банка и увеличивать фактическую стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Ключи недоступны, владение отсутствует — физический осмотр невозможен. Состояние, ремонтные потребности и соответствие описанию остаются полностью неизвестными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре Гироны № 4
P0
Запросить судебное дело по каталонскому кадастровому номеру
P1
Уточнить у Servihabitat условия передачи владения и возможные гарантии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en GironaPisos de banco en Lloret de MarVIVIENDA de banco en GironaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется известными критическими рисками: подтвержденная занятость и отсутствие владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре Гироны № 4. Запросить судебное дело по каталонскому кадастровому номеру.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.