Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle de Extremadura 4

Fuenlabrada · vivienda · 81 m²

Объект занят, владение отсутствует, ключи недоступны — высокий риск невозможности вступить во владение даже при покупке по цене на 27% ниже рынка.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452529

Datos actualizados: 1 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 144 000 € — на 27,6% ниже рыночной оценки (198 827 €), рассчитанной по 42 объявлениям Idealista в Фуэнлабраде.

Однако ключевая проблема — прямое указание в описании: 'Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.'.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов
Оккупанты могут иметь право на удержание (например, как арендаторы с правом преимущественной покупки или лица, защищенные законом о жилище).
Фактическое состояние интерьера
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или незаконных изменений конструкции.

42 Idealista comps in Fuenlabrada; marketPricePerM2 = €2,454/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это подтверждает наличие оккупантов или третьих лиц. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса и не гарантировано.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие ключей и подтвержденная занятость делают визуальный осмотр невозможным. Состояние интерьера, наличие повреждений или незаконных перепланировок неизвестны.
Cargas desconocidas
Сумма обременений (cargas) не указана, текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Мадриде
P0
Запросить у Servihabitat информацию о статусе оккупантов и наличии судебных исков
P1
Проконсультироваться с юристом по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en FuenlabradaVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 27,6% ниже оценки рынка по 42 объявлениям Idealista. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект подтвержден как занятый, без возможности осмотра и передачи ключей.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Мадриде. Запросить у Servihabitat информацию о статусе оккупантов и наличии судебных исков.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.