Vivienda en venta en Alcalá de Guadaíra: Calle Rosario

Alcalá de Guadaíra · vivienda · 73 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей — высокий юридический и операционный риск; цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452600

Datos actualizados: 8 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается банком Servihabitat по цене €67 500 — на 38% ниже средней рыночной оценки (€109 609).

Однако это не «скидка», а компенсация за подтверждённую оккупацию и полное отсутствие владения.

Описание прямо указывает: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado'.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Если оккупант — арендатор с договором или имеет preferential right, эвикция невозможна без компенсации.

Condición física del objeto

Невозможно оценить необходимость ремонта без осмотра — оккупанты часто наносят ущерб.

8 Idealista comps in Alcalá de Guadaíra; marketPricePerM2 = €1,501/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles', 'Sin posesión', 'Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Владение невозможно без длительного и затратного судебного процесса.

Falta de posesión

Банк не передаёт владение. Покупатель приобретает только право требования к оккупанту — не имущество в фактическом распоряжении.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Риск принятия скрытых обязательств при покупке.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи

Запросить у Servihabitat экспедиент судебного дела об эвикции

Уточнить у агента: возможна ли продажа с условием 'as is, where is' и какие гарантии даёт банк

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 38% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако сильная скидка объясняется высоким риском владения, а не привлекательностью актива.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи. Запросить у Servihabitat экспедиент судебного дела об эвикции.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.