Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alcalá del Río: Calle San Ignacio

Alcalá del Río · vivienda · 104 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск при фиксированной цене продажи банком.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452774

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без ключей и без владения

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 61 900 € — на 45 % ниже рыночной оценки (113 359 € по 13 компараторам Idealista).

Однако он официально занят, ключи недоступны, владение не передаётся.

Это означает, что покупка не даёт ни физического, ни юридического контроля над объектом.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус обременений
Наличие старших ипотек или арестов может аннулировать сделку или увеличить фактическую стоимость.
Юридический статус оккупантов
Оккупанты могут быть squatters (без прав), арендаторы (с правами) или лица с правом проживания — каждый случай требует разного подхода.

13 компараторов Idealista в Алкала-дель-Рио

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «OCCUPIED», «Llaves no disponibles» и «Sin posesión». Владение не передаётся. Получение доступа потребует судебного иска и может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
Сумма и тип обременений (ипотеки, аресты) не указаны. При прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — возможны скрытые обязательства.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие информации о возможности визита и недоступность ключей делают невозможным оценить реальное состояние объекта и подтвердить факт оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи (№ 4)
P0
Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей
P1
Уточнить у агента, известен ли тип оккупантов и инициирован ли судебный процесс выселения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Alcalá del RíoVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 45 % ниже средней рыночной оценки по 13 актуальным компараторам. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключей нет, владение не передаётся.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Севильи (№ 4). Запросить у Servihabitat письменное подтверждение статуса владения и условий передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.