Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en el Vendrell

el Vendrell · vivienda · 87 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение отсутствует — высокий юридический и операционный риск; не подходит для покупателя без опыта и ресурсов на выселение.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60452801

Datos actualizados: 29 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без владения

Объект продается банком Servihabitat по цене 107 900 € — на 27,6 % ниже рыночной оценки (149 143 €), рассчитанной по 17 надежным аналогам в эль-Вендрель и Санта-Олива.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие владения: 'Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.' Это критический юридический риск: покупатель получит только титул, но не доступ к квартире.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с действующим договором или имеет право преимущественной покупки, выселение невозможно без компенсации.
Наличие обременений
Даже при полном праве собственности могут существовать ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут новому владельцу.

17 Idealista comps in el Vendrell/Santa Oliva; marketPricePerM2 = €1,714/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.' Это означает, что объект занимает третье лицо без согласия владельца. Получение владения потребует длительного и затратного судебного процесса.
Отсутствие права владения
Банк не может передать владение. Покупатель получит только право собственности (при условии чистой записи), но не доступ к объекту. Риск блокировки входа и невозможности ремонта/сдачи в аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны №4
P0
Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела о выселении
P1
Запросить экспертизу стоимости выселения и восстановления владения у юриста по испанскому жилищному праву
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en TarragonaPisos de banco en el VendrellVIVIENDA de banco en TarragonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Отсутствие права владения. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 27,6 % ниже средней рыночной оценки по 17 аналогам в том же муниципалитете и соседнем Санта-Олива. Однако скидка компенсирует только часть рисков владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Таррагоны №4. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.