Vivienda de banco en venta en Vila-seca

Vila-seca · vivienda · 103 m²

Объект занят, ключи недоступны, владение невозможно — высокий юридический и финансовый риск при отсутствии пути к освобождению.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453205

Datos actualizados: 26 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, без возможности передачи ключей

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене €128 400 — на 27,8% ниже рыночной оценки €177 780 по 42 аналогам в Вила-Сека.

Однако описание прямо указывает на занятость и отсутствие ключей: «Llaves no disponibles (posible ocupación).

Sin posesión.».

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором, бывшим владельцем или самозахватчиком — это определяет правовую стратегию и сроки выселения.

Estado real del objeto

Отсутствуют фото и описание состояния — невозможно оценить необходимость ремонта или техническую пригодность.

42 Idealista comps in Vila-seca; marketPricePerM2 = €1,726/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и право пользования. Получение владения потребует судебного процесса с неопределенными сроками и затрат

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны действующие ипотеки, аресты или залоги, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистоту права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре Таррагоны № 4 по реф. 4328718CF4542G

Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4328718CF4542G

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27,8% ниже рыночной середины по 42 аналогам в Вила-Сека. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект занят, ключи недоступны, передача невозможна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре Таррагоны № 4 по реф. 4328718CF4542G. Уточнить у Servihabitat статус оккупанта и наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.