Vivienda de banco en venta en Murcia

Murcia · vivienda · 323 m²

Объект занят, владение отсутствует — высокий риск невозможности получения доступа и юридических затрат. Цена не компенсирует риски.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453254

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Servihabitat по фиксированной цене 175 500 € — на 60 % ниже рыночной оценки (440 604 €), но эта скидка полностью объясняется подтвержденной занятостью и отсутствием владения.

Описание прямо указывает: «ключи недоступны», «без владения».

Покупка даст только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть squatters (okupas), арендаторы или лица с правом проживания — это кардинально меняет юридическую стратегию и сроки.

Situación de la instalación

Физическое состояние неизвестно — возможны повреждения, самовольные переделки или разрушения, усугубляющие риски.

21 Idealista comps in Murcia; marketPricePerM2 = €1,364/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.». Это означает, что владелец не может передать ключи и не контролирует объект. Выселение требует судебного процесса с неопределенными сроками и расходами.

Sin posesión

Банк продает без права передачи владения. Покупатель получит только право собственности в реестре, но не физический доступ. Вступление во владение невозможно без завершения процедуры выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia

Уточнить у агента Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении

Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en Murcia VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Sin posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 60 % ниже рыночной середины по 21 сравнению с Idealista. Однако глубокая скидка объясняется отсутствием владения и подтвержденной занятостью — это не инвестиционная премия, а компенсация за юридические риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Murcia. Уточнить у агента Servihabitat: кто занимает объект и есть ли судебное дело о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.