Vivienda en venta en Malgrat de Mar: Carrer de la Pujada al Castell

Malgrat de Mar · vivienda · 71 m²

Объект оккупирован (возможно, незаконно), продается без владения и ключей; покупка не даст немедленного доступа, а судебное выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Referencia: SERVIHABITAT-0-60453429

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, без ключей и владения

Объект продается Servihabitat по фиксированной цене 73 700 € — на 42% ниже оценочной рыночной стоимости (127 994 €), рассчитанной по 11 актуальным аналогам в Malgrat de Mar и Santa Susanna.

Однако описание однозначно указывает на оккупацию и отсутствие владения ('sin posesión', 'reocupado', 'llaves no disponibles').

Это означает, что покупка даст только запись в реестре, но не доступ к объекту.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Если оккупанты — squatters (okupas), применяются ускоренные процедуры, но с высоким риском насильственного сопротивления и переселения. Если это арендаторы или родственники — дейст

Юридический статус здания

Наличие VPO, ограничений по использованию или исторического статуса может заблокировать выселение или изменить порядок процедур.

11 Idealista comps in Malgrat de Mar / Santa Susanna; marketPricePerM2 = €1,803

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal)'. Это означает, что владелец не контролирует объект, а выселение потребует длительного судебного процесса.

Falta de posesión

Банк продает без передачи владения ('sin posesión'). Покупатель получит только право собственности в реестре, но не доступ к квартире. Фактическое обладание невозможно без завершения процедуры выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не отправлять никакое предложение

Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам

Nota simple actualizada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Servihabitat: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Llaves no disponibles (posible ocupación). Sin posesión. Reocupado (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Malgrat de Mar VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Falta de posesión. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 42% ниже оценочной рыночной стоимости по 11 аналогам. Однако скидка целиком объясняется высоким риском владения — оккупация подтверждена, владение отсутствует.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не отправлять никакое предложение. Консультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.